ВАША НАДЕЖНАЯ ОПОРА В ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРАХ
Земельный адвокат
Земельный адвокат
Адвокат по земельным спорам - специалист в той сфере юриспруденции, которая регулирует земельно-имущественные отношения и оборот недвижимости.
В своей работе «Адвокат Астана» руководствуется знанием не только Земельного Кодекса, но и таких отраслей права, как Административная, Гражданская, Финансовая, Экологическая, Градостроительная и прочих.
Земельные споры зачастую бывают связаны с ситуациями такого рода: раздел земельного участка, изменение категории участка, определение порядка пользования участком и препятствиями в пользовании, так же нарушение правил добрососедства, захват чужих территорий и пр.
УСЛУГИ ЗЕМЕЛЬНОГО АДВОКАТА:
НАЛОГИ
- Собственники земли, а так же обладатели права на пожизненное наследуемое владение и бессрочное пользование обязаны уплачивать налог. Размер ставки привязан к стоимости участка, указанной в кадастре.
РЕГИСТРАЦИЯ:
- Ваше право на землю подлежит обязательной регистрации в органах Юстиции с занесением в кадастровый реестр основных сведений о земельном участке, включая его оценочную стоимость.
Бесплатная консультация юриста
Законом Республики Казахстан от 3 июля 2013 года № 122-V
«О гарантированной государством юридической помощи» регламентирует, что любой гражданин на территории РК имеет право на бесплатную консультацию юриста!
Основы земельного права
Земельный участок
Недвижимым имуществом может быть не только строение, но и земля под ним. Земельный участок можно назвать базовым объектом недвижимости, поскольку по закону собственность будет считаться недвижимостью только в том случае, если она обладает нерушимой связью с землёй. Участок имеет четкие границы, уникальный номер и целевое назначение, информация о которых заносится в государственный кадастровый реестр недвижимости. Границы, передаваемые в реестр, описывает кадастровый инженер. При этом законодательно определяются лимиты на размеры владения, в том числе – его минимальный размер.
Категории: что говорит закон
Земельный кодекс Республики Казахстан определяет несколько основных категорий земель. Участки, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а также те, что расположены в населенных пунктах, находятся в гражданском обороте. Кроме них выделяют земли промышленности или иного специального назначения.
Отдельно стоит выделить входящие в земельный фонд страны особо охраняемые объекты и территории, угодья лесного, водного фондов и запаса. В законе не зафиксировано понятие «земля», а потому в сложившейся судебной практике принято оперировать понятием о земельных участках, относящихся к той или иной категории. Именно указанная в документах категория определяет правовой статус и целевое назначение участка или же разрешенное использование.
Виды прав на землю
Выделяется три основных вида прав на земельные владения:
1. Пользование.
2. Аренда, где основанием для возникновения права является договор аренды.
3. Сервитут, полный или частичный, устанавливаемые по решению суда или по согласованию сторон.
Кто и как может пользоваться землей
Возможность использования земли во многом определяются ее назначением. Если вы планируете построить на загородном участке дом, но в документе указано в качестве назначения «личное подсобное хозяйство», то вначале придется изменить статус земли на «индивидуальное жилищное строительство», а потом – приступать к постройке.
Пользование по праву частной собственности может быть ограничено лишь его целевым назначением (которое можно изменить) или сервитутом. В этом случае его можно продавать, закладывать, делить такой участок. Важно: таких прав не имеют обладатели пожизненного наследуемого владения.
