Земельный адвокат

ВАША НАДЕЖНАЯ ОПОРА В ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРАХ

Адвокат по земельным спорам - специалист в той сфере юриспруденции, которая регулирует земельно-имущественные отношения и оборот недвижимости.

В своей работе «Адвокат Астана» руководствуется знанием не только Земельного Кодекса, но и таких отраслей права, как Административная, Гражданская, Финансовая, Экологическая, Градостроительная и прочих.

Земельные споры зачастую бывают связаны с ситуациями такого рода: раздел земельного участка, изменение категории участка, определение порядка пользования участком и препятствиями в пользовании, так же нарушение правил добрососедства, захват чужих территорий и пр.

НАЛОГИ

Собственники земли, а так же обладатели права на пожизненное наследуемое владение и бессрочное пользование обязаны уплачивать налог. Размер ставки привязан к стоимости участка, указанной в кадастре.

УСЛУГИ ЗЕМЕЛЬНОГО АДВОКАТА:

Оспаривание решений государственных органов

Оспаривание суммы компенсации за изымаемый земельный участок

Освобождение незаконно занятого земельного участка

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО АДВОКАТА

Основы земельного права

01.

Земельный участок

Недвижимым имуществом может быть не только строение, но и земля под ним. Земельный участок можно назвать базовым объектом недвижимости, поскольку по закону собственность будет считаться недвижимостью только в том случае, если она обладает нерушимой связью с землёй. Участок имеет четкие границы, уникальный номер и целевое назначение, информация о которых заносится в государственный кадастровый реестр недвижимости. Границы, передаваемые в реестр, описывает кадастровый инженер. При этом законодательно определяются лимиты на размеры владения, в том числе – его минимальный размер.

02.

Категории: что говорит закон

Земельный кодекс Республики Казахстан определяет несколько основных категорий земель. Участки, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а также те, что расположены в населенных пунктах, находятся в гражданском обороте. Кроме них выделяют земли промышленности или иного специального назначения.

Отдельно стоит выделить входящие в земельный фонд страны особо охраняемые объекты и территории, угодья лесного, водного фондов и запаса. В законе не зафиксировано понятие «земля», а потому в сложившейся судебной практике принято оперировать понятием о земельных участках, относящихся к той или иной категории. Именно указанная в документах категория определяет правовой статус и целевое назначение участка или же разрешенное использование.

03.

Виды прав на землю

Выделяется три основных вида прав на земельные владения:

1. Пользование.

2. Аренда, где основанием для возникновения права является договор аренды.

3. Сервитут, полный или частичный, устанавливаемые по решению суда или по согласованию сторон.

04.

Кто и как может пользоваться землей

Возможность использования земли во многом определяются ее назначением. Если вы планируете построить на загородном участке дом, но в документе указано в качестве назначения «личное подсобное хозяйство», то вначале придется изменить статус земли на «индивидуальное жилищное строительство», а потом – приступать к постройке.

Пользование по праву частной собственности может быть ограничено лишь его целевым назначением (которое можно изменить) или сервитутом. В этом случае его можно продавать, закладывать, делить такой участок. Важно: таких прав не имеют обладатели пожизненного наследуемого владения.

РЕГИСТРАЦИЯ

Ваше право на землю подлежит обязательной регистрации в органах Юстиции с занесением в кадастровый реестр основных сведений о земельном участке, включая его оценочную стоимость.

ПРЕИМУЩЕСТВА НАШИХ АДВОКАТОВ В ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРАХ

01. Всесторонняя грамотность

Земельные споры затрагивают очень многие сферы юриспруденции, смежные с земельным правом. У нас есть юристы, которые обладают необходимым кругозором.

02. Актуальность

Земельное право - это молодая растущая отрасль юриспруденции. Мы участвуем в юридических семинарах и форумах, которые позволяют «Адвокатам Астаны» идти в ногу со временем.

03. Индивидуальный подход

Мы рассматриваем каждое Ваше обращение, как индивидуальную ситуацию, требующую особого подхода. Это особенно важно в такой области, как земельное право.